マンションを売って買った話(その1 住み替えのスタートまで編)
1.住み変えはめんどくさい
Twitterでは、マンションは資産性!残価割れしない物件選び!という思想が主流派ですが、資産性を具現化するのは、売却しないとダメなんです。皆さん気軽に売りたいって言うし売れるって信じてるけど、売却は想像の2万倍くらいめんどくさいです。家族を巻き込んで全員のメンタルを毎日3000くらいずつ削っていきます。
気軽に住み変えてるTwitterの人は変態です。もしくは家族が全員列聖されてるレベルの聖人。間違いない。僕はもうしばらくはしたくない。
売れるまでの重圧がすごい?売れてからが本番なんです。売却の手続きをしながら、購入の手続きをしながら、引っ越しの日程を決めながら、新居のリフォーム等の準備をしながら、転居の手続きをしながら、日々の仕事と家族の生活を回さないといけないんです。マルチタスクにも程がある。年度末にやることじゃない。
でも、やる価値はあります。
2.住み替え先の変遷
数年前から住み替えをひそかに企んでいましたが、どこに住み変えるか?はブレブレでした。良い物件が見つかったらそこに住み変えたくなるのです。
a.湾岸のタワマン
去年出たプラウドタワー東雲4階 75㎡ 5480万円を買っておくべきだったんじゃ。 https://t.co/732zhouUWa pic.twitter.com/MX74Dqevgh
— 巻/島 (@knm393) 2020年9月28日
勝どきより東雲の方が断然住みやすいと思います。
— 巻/島 (@knm393) 2020年8月30日
僕がいま住むならこの部屋を狙います。
Wコン 34階 82平米 5680万
リビング天井高2700mm
折り上げ天井
天井カセットエアコン
自走式駐車場
各階ゴミ捨て場
大規模修繕実施済みhttps://t.co/04TBOlJyGf https://t.co/RL4beAhx8R pic.twitter.com/TMMGdX8vSN
東雲や有明を検討しました。
メリット:
デメリット:
- 人間関係の再構築が必須になる
- 車を手放す必要がある
- 転校が必須になる
- そもそも予算的に厳しい
- 両実家へのアクセス悪化
b.三鷹
プラウドシティ吉祥寺を見ようとしたら完売してしまったので、ブリリアシティ三鷹を見に行きました。 定期借地権で駅からバス必須という弱点多めのマンションでしたが、スーパー隣接、価格や仕様はお勧めできるものでした。武蔵野台地の強固さにも憧れます。三鷹(実際は練馬)で暮らすというのも魅力的でした。
ブリリアシティ三鷹個人的おすすめ→東向きサクラコートの8階角部屋
— 巻/島 (@knm393) 2020年10月20日
80.09㎡ 5300万円台
モデルルームにもなっている77.24㎡の収納アップ版の3LDKです。
リビングに大きなFCと納戸がありかつ2居室にもWCあり。
洋室3を個室にしてもリビングは十分な広さですしFCは書斎にも変えられそうです。さらに→ pic.twitter.com/M1nsPwrd9e
具体的な価格も出してもらい、妻に相談しましたが、転校と人間関係の再構築がネックとなり諦めました。確かに今の環境を捨ててまで住み変える説明ができませんでした。
シントシティ、シティタワーさいたま新都心を見に行きました。
シントシティ
— 巻/島 (@knm393) 2020年12月14日
81.34㎡ 5500万円でした。。
坪223万円。お買い得だと思いましたが、目の前が自走式駐車場だった気がします。
2階で5380万円は幻だったのかも。 pic.twitter.com/ebesUZR7pp
シティタワーさいたま新都心が値下げしてました。77.48㎡の3LDKで5580万円。
— 巻/島 (@knm393) 2020年3月24日
坪240万くらいです。
正直、欲しいです。シントシティよりもおすすめしたい。
学区も立地も設備もよき! pic.twitter.com/irE9vpneq7
ひと押しにかけるというか、現実性を持って検討できませんでした。 よさそうなマンションであることは間違いないが、リスクを負ってまでなぜそこに住み変えるのか?がぼやけていたからです。
3.住み替えを家族に賛成してもらうには
ここらへんでやっと住み変える目的は何だろう?ということを自問し始めます。(遅)それまでは住み替え先の魅力ばかりを追っていましたが、今の住まいでは実現できないこと、家族の幸せになることを実現しないと意味がないということに気づきます。(遅)いろいろ考えたのですが、最後まで残ったのは以下の3つでした。
- 家が広くなること
- 荒川リスクを軽減できること
- 転校や人間関係の再構築のリスクがないこと
4.住み替えが走り出すタイミング
そうしているときに、SUUMOである部屋が掲載されているのを見つけます。お昼時でしたが、びっくりするあまり昼ご飯を抜いた記憶があります。
うおおお。弊マンションの一番日当たり良い棟の10階 85㎡ 4980万円キターーー!!
— 巻/島 (@knm393) December 1, 2020
これは、、買いなのか?
10階が許容できれば絶対買いだけど。
広さもOK、間取りもOK、棟もOK、しかしこのときは階数の面ですぐに動けませんでした。アクセスの面で現状よりも悪くなることや費用的にもリフォームでも良いのでは?と少し思っていたからです。
10階に何度か行ってみたが、やはり高いなぁ。
— 巻/島 (@knm393) December 5, 2020
本音では5階くらいがベスト。
そのころ有明ガーデンが営業開始となりました。巨大な無印良品がありリフォームの相談ができると知り早速行きました。
モデルルームは66㎡。廊下がなく個室の仕切りも最低限。
— 巻/島 (@knm393) 2020年12月4日
必ずスケルトンにしてゼロから作ります。この思想に共感できるかがポイント。
僕は割と好きです。
インテリアの雰囲気は無印良品!って感じで良きです。
断熱性能やサッシに力入れてます。キッチンなどは従来品の方が選択肢が多そうです。 pic.twitter.com/v677w17Eeq
担当についてくれたお兄さんに、正直に住み替えとリフォームで迷っていると相談しました。
無印リノベーションセンターのお兄さんに言われたのは、実際に動かないとこういうのは進まないっすよ!と言うことでした。
— 巻/島 (@knm393) 2020年12月4日
よしローンシミュレーションして、仮審査受けよう。FPさんなどにも聞いてみよう。今回ちょっとマジで動こう。その上でプレゼンや!
思い返せば、これが住み変えがスタートした瞬間でした。
つづく
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